饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算o)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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