林(lín)地是可以建房的。

　　林地可以(yǐ)建房，但要得到批准。按照法律的规定，未经(jīng)林业行政主管部门(mén)依法批准，不得擅自将林地(dì)改为建设用地(dì)。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建(jiàn)房子(zi)。另外，林地的(de)承包经营者可以在承包的林(lín)地内修建必要的直接为(wèi)林业生产服务的基础设施。但是，在建设之(zhī)前，也要(yào)经过(guò)林业行政(zhèng)主管部门依(yī)法批准。

林地转让必(bì)须要(yào)过户吗(ma)

　　林(lín)地(dì)转让不是必须要(yào)过户。

　　林(lín)地转让属于经营权的流转，并不需(xū)要办理过户，林地的所有(yǒu)权(quán)归(guī)村集(jí)体，个人(rén)所享有的只是(shì)承包经(jīng)营权。

　　林权流(liú)转即森林、林木(mù)、林地流转，包括林地承包经(jīng)营权(quán)人的(de)林(lín)地(dì)承包经(jīng)营权、林木所有权流转和集体(tǐ)经济组织的(de)林地经营权、林木所有权的流转(zhuǎn)。

　　林(lín)权流转方(fāng)式包括(kuò)转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是(shì)以森林资源所有权为基(jī)础，以对特定的森林资源(yuán)的使(shǐ)用、收益为目的(de)的(de)他物权。

他人将承包(bāo)林(lín)地转让给我(wǒ)存转让合同但没过户登记(jì)有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使用证书，实质是尚未(wèi)完全取得转让土(tǔ)地的权属，因此，通(tōng)常应视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民政府(fǔ)给(gěi)转让方核发了土地使(shǐ)用证或者批准了转让行为(wèi)的，该项办证(全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制zhèng)或(huò)者(zhě)批准行为应当(dāng)视为对转让方无权(quán)处分的追(zhuī)认(rèn)，因此，此时合同有效(全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制xiào)。

　　法律分析(xī)

　　转让(ràng)方未取得使(shǐ)用权证书与受让方(fāng)签订(dìng)转让协(xié)议的，起诉前或者申请(qǐng)仲裁前转让(ràng)方取得土地(dì)证或者有批准权的政府同(tóng)意转让的，合(hé)同有效。

　　转让(ràng)方未取得(dé)土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完(wán)全取得转让土地的权(quán)属，因(yīn)此，通常(cháng)应视为无(wú)权(quán)处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准核发土地证(zhèng)的(de)县级以上人民政府给转让方(fāng)核发了土地(dì)使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的(de)，该项办证或者批(pī)准行为应当视为对转让(ràng)方无权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同(tóng)有效。

　　受让(ràng)方均要求(qiú)履行合同的：办(bàn)理(lǐ)变(biàn)更登订手续的一(yī)方可以要求交付土(tǔ)地，均未办(bàn)理变(biàn)更手续(xù)的，先行合法占有投资开发(fā)的，有权要求办理变更登记，均未(wèi)登(dēng)记又(yòu)未合法占有开(kāi)发的，先行交付转让(ràng)款一方有(yǒu)权要求(qiú)交付土地，办理变更，合同(tóng)均未履行的，依法(fǎ)成立在先的合(hé)同一方，有权要求继续履行(xíng);未取得土(tǔ)地(dì)使用权方可以请求解除合同，赔偿(cháng)损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共和(hé)国农业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营(yíng)制度，依法保障(zhàng)农(nóng)村土(tǔ)地承包(bāo)关(guān)系的长期稳定，保护农民对承包(bāo)土地(dì)的(de)使(shǐ)用权。

　　农(nóng)村土地(dì)承包经营的(de)方式、期限(xiàn)、发包方和承(chéng)包方的权利义务(wù)、土地承(chéng)包经营权(quán)的保护和流转等，适(shì)用《中(zhōng)华人民共和国土地(dì)管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体经(jīng)济(jì)组织(zhī)应(yīng)当在家庭承(chéng)包经(jīng)营的基础上，依法(fǎ)管理集体资产，为其成员提供生产(chǎn)、技术、信息等服务(wù)，组(zǔ)织(zhī)合理开发、利(lì)用集体资源，壮(zhuàng)大经济实(shí)力(lì)。

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