杭(háng)州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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