一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。<战狼3什么时候上映？/p>

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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