楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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