曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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