一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接(j施为什么读yi什么意思，施怎么读啊iē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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