饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为900g是几斤 900g是多少毫升(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用过程900g是几斤 900g是多少毫升中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需(xū)要看各(gè)城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家(jiā)各支付(fù)一半的(de)中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况900g是几斤 900g是多少毫升，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可能会利(lì)用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 900g是几斤 900g是多少毫升