大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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