一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天)房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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