一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城96的因数有哪些数，72的因数有哪些市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳96的因数有哪些数，72的因数有哪些(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　96的因数有哪些数，72的因数有哪些g>深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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