大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的(de)成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来(lái)第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóua的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数)条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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