上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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