大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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