刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名)革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提(tí)供基础数据(jù)，提(tí)高(gāo)政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策(cè)和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数(shù)据库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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