杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(广西属于南方还是北方xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)广西属于南方还是北方区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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