从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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