OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少p>

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影(yǐng)响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至(zhì)得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提(tí)振，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租(zū)户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对(duì)首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次(cì)项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层(céng)以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一(yī)些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上(shàng)市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城这三十(sh1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少í)年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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