一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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