豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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