饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了(le)关于规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)的(de)意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēn需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂g)加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对(duì)交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房(fáng)者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边(biān)收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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