上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售(陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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