曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标(biā小舞去掉所有衣服是什么样子的o)准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达(d小舞去掉所有衣服是什么样子的á)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还(hái)是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚小舞去掉所有衣服是什么样子的迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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