经济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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