曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式六朝是指哪六朝出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。六朝是指哪六朝p>

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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