楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上(shà足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务ng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较(jià足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务o)充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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