楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度滑态势羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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