大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(m上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费e)富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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