过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而(é中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名r)终止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的(de)原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉(yù)度(dù)，过去居然(rán)还有人干(gàn)这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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