楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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