杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(x一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内(nè一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mli)实施差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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