大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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