从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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