继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字费场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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