从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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