继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善(爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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