杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购(2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求(qiú)2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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