曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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