万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，台湾是省还是市 台湾是省会吗让(ràng)这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了共(gòng)同(tóng)债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信(xìn)达为了收(shōu)回(huí)钱款不得(dé)不(bù)将中赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出(chū)，业主并非中赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看到这些业主的(de)维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他(tā)们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现，中国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是(shì)中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司北京市分公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司是(shì)共同债(zhài)务(wù)人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就(jiù)是一(yī)起中国信(xìn)达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子(zi)实际上都是卖出(chū)去了的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国信(xìn)达的(de)拍卖页面上又注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明(míng)这(zhè)些房子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没(méi)资(zī)金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都(dōu)是北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地(dì)产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大的，没准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业(yè)主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款并实(shí)际(jì)占有，但未(wèi)办理(lǐ)过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公(gōng)布(bù)《最高人(rén)民法院关(guān)于(yú)商品房消费者权利保护问题的(de)批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式明(míng)确了(le)购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的(de)，人民法院应当予以支持(chí)。只支付(fù)了部分(fēn)价款的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论(lùn)终结前已实际支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以(yǐ)适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良债权(quán)转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中(zhōng)国金(jīn)谷国际信(xìn)托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有(yǒu)很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出(chū)钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的(de)楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科(kē)等(děng)大型知(zhī)名房企手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以神秘(mì)高端(duān)的(de)姿态(tài)杀入市(shì)场，无论是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每(měi)棵(kē)成本超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树，还是每平(píng)米20万(wàn)元的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就(jiù)可(kě)看(kàn)出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的(de)地(dì)位。2014年末上市的(de)它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等(děng)，现如(rú)今(jīn)，它(tā)远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊人的36万元/平(píng)米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发的(de)豪宅，也(yě)吸引了(le)不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的(de)房，拿(ná)北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经就曾(céng)深挖(wā)出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人(rén)周金辉的(de)人生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下(xià)。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试过多(duō)元(yuán)化业(yè)务，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目光(guāng)，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从中信集团(tuán)手中拿下(xià)北京国(guó)安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国安的(de)估值一(yī)直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要质押股(gǔ)权(quán)呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示(shì)，目(mù)前中赫集团(tuán)共有11条股权出(chū)质记录。质权人包(bāo)括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时(shí)间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅(jǐn)国安的经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉(huī)夫(fū)妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安(ān)也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，上述(shù)被(bèi)执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过(guò)在(zài)实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的(de)北京国安(ān)，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 台湾是省还是市 台湾是省会吗