过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

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　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要(yào)求强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)和(hé)购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业(y431mm是多少厘米 431mm是多少米è)需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多房(fáng)地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严(yán)重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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