在合理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具(jù)体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)在(zài)具(jù)体收(shōu)取过(guò)程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意(yì)承担中(zhōng)介费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往往会睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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