经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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