大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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