经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效)场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shu欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效ō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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