深圳楼市大消息！鼓励商品住房“以旧换新”

4月(yuè)23日，深圳市房地产(chǎn)业协会与深圳市房地产中介协(xié)会联合发起(qǐ)商品住房“换馨(xīn)家”活动，该活动旨在通过联动模(mó)式，提(tí)升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善(shàn)型住房需求，减轻居民(mín)购房负(fù)担。

据悉，本次(cì)“换馨家”活动鼓励房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的(de)购房居民签署协议。房地产开发企业对换房(fáng)人意向购买的新房设(shè)定一(yī)定期(qī)限的“解约保护期”，以确保换房(fáng)人的权益。中介机构则(zé)将优先(xiān)推动换房人旧房(fáng)交易，缩短交易(yì)周期(qī)，提高交易(yì)效率。在协议约定的期限内，如果旧房成(chéng)功(gōng)售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在(zài)约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退(tuì)款，换房人无需(xū)承担任何违约责任。这一举措，为换房人提供了(le)更多的选择(zé)和保障，有效降(jiàng)低(dī)换房风险，增强了市场信心。

此外，活动还(hái)倡导(dǎo)房地产开发(fā)企业和(hé)中(zhōng)介(jiè)机构为换(huàn)房人购(gòu)买新房提供购(gòu)房价款、佣金等(děng)专属优惠方案。对换房成功的居(jū)民，中介(jiè)机构还将在(zài)新房交付前提供租房佣金优惠等服务(wù)。

深圳(zhèn)市房地产业(yè)协会和深圳市房地(dì)产中介协会已在网站发布了参与“换馨(xīn)家”活(huó)动(dòng)的第一批21家中介机构和13个房地(dì)产(chǎn)项目(mù)名单(dān)。两家协会表示，将继续和会员企(qǐ)业一起积极甄选住(zhù)宅项目，为换房人提供(gōng)更多的选择空间。同时，协(xié)会也(yě)将持(chí)续做(zuò)好有关(guān)信息更新及咨(zī)询服务，完善活动细(xì)节，为参与活动(dòng)的企业和居民提(tí)供便利(lì)。

政策反(fǎn)应有待观察(chá)

近日，深圳一家大型房产中介机构联合南山区一处(chù)新房项目试点推广房产“以(yǐ)旧换新”新模式，具体流(liú)程是(shì)客户在新房项目缴纳订(dìng)金，可锁定(dìng)意向房源2个月，期(qī)间中介机构聚焦推广二手房并尽快售(shòu)出(chū)，随后客户签(qiān)约新房。有房产中介告(gào)诉记者，如果客户的二手房没有在规定时间内卖出，新房的订金可以(yǐ)退回。

记(jì)者从上述大型房产(chǎn)中介机构了解到，刚刚过(guò)去的周末，参与“以旧换新”的新房项目上客量与(yǔ)成交(jiāo)转化率双双提升，成交转化率提升50%，成交金额两天破(pò)亿元。

记者在深圳多区采访发现，不少二(èr)手房业主表示，碍于手上的二手房难以卖出，从而打乱(luàn)了自己(jǐ)的置换计划，“以旧(jiù)换新”这种模式在一(yī)定(dìng)程度上有(yǒu)助于加快二手(shǒu)房和新房的(de)销售速(sù)度(dù)，但业主(zhǔ)也有担忧：虽然最终的价格决定权(quán)在自己手上，但手上二手(shǒu)房(fáng)会否被过度“压(yā)低价(jià)格”？而且新房选(xuǎn)择的范围太小，开(kāi)发商会不会借(jiè)机去库存而推“尾货”？与此同时，换房期间的流程怎么保障？

在业内人士看来，住房“以旧换新”比起家电(diàn)、家具等各方面操作难度要大很多。由于目前这(zhè)一政(zhèng)策还在试水和起步阶段，市场对(duì)这(zhè)一政策(cè)的反应还有待观察，许多交易堵(dǔ)点仍有待疏通(tōng)。

如何打通楼市置换链条(tiáo)？

近段(duàn)时间以来，郑州(zhōu)、福(fú)州、长沙等(děng)城(chéng)市相继推出住(zhù)房“以旧换新”政策，旨(zhǐ)在有效激发潜在需求。在“以旧换新”的背景下(xià)，如何(hé)更好打通楼市置换链条？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示(shì)，建议政府借助公信力(lì)和公共职能搭建信息平台(tái)，让买卖双(shuāng)方、中介机(jī)构能够通过信息平台获得真房源(yuán)、真客(kè)户(hù)、真价格，从(cóng)而更好地匹配需求(qiú)和供应，降低交易的沟(gōu)通成本、信息成本和交易成本。

“例如在换房期间，为(wèi)了保障各(gè)方权益(yì)，需要制定规范(fàn)的流程，包括但不(bù)限于明确(què)旧房的收购价格、收购时(shí)间、新房交付(fù)时间、违约责(zé)任等。同时(shí)，需要(yào)建(jiàn)立有效的监管机制，确保各方按(àn)照规(guī)定履行职(zhí)责。”中国企业资本联(lián)盟副理事(shì)长柏文喜表示。

广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，住建部门要加强组织和动(dòng)员，从市场化和尊重人性角度(dù)，调(diào)动各方积极性，把关联各方（买卖双方、中介机构和行业协会、金融税收机构、评估(gū)机构）的利益共同点激发出来。另外，金融机构要拓展贷款(kuǎn)业务，开发商要实现新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)，这本(běn)是一个多方共赢(yíng)的局面。“要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用，前者是(shì)链(liàn)接卖旧买新的(de)关键，后者是敦促开发商参与和让利。另外，把(bǎ)带押过户做(zuò)好、交易流程简化、评(píng)估公信力做强等基础性制度(dù)做(zuò)好，把该有的税(shuì)收、金融贷款优惠做到位。”

责(zé)编：叶舒筠

校对：祝甜婷

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4月23日，深圳(zhèn)市房地产业协会与(yǔ)深圳市房地(dì)产中介协会(huì)联合发起商品住房“换(huàn)馨(xīn)家”活动，该活动旨在通(tōng)过联动模式(shì)，提(tí)升(shēng)住房交易便利度(dù)，更(gèng)好(hǎo)满足居民刚需(xū)和改善型住房(fáng)需求(qiú)，减轻居民(mín)购房(fáng)负担(dān)。

据悉，本次 “换馨(xīn)家”活动鼓励(lì)房地产开发企业和中介机(jī)构(gòu)积极参与(yǔ)，与计划出售二(èr)手商品住房并购买新建商品住房的购(gòu)房居民签(qiān)署协议(yì)。房地产开发企业对(duì)换房人意(yì)向购买的新房设定(dìng)一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人(rén)旧房交易，缩短交易周期(qī)，提高交易效率。在协议约定的期限内(nèi)，如果(guǒ)旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售(shòu)出(chū)，开发企业和换房人则按约(yuē)定解除协议并无条件退(tuì)款，换(huàn)房人无需承担任(rèn)何违约(yuē)责任。这一举措，为换(huàn)房人提供了更多的选(xuǎn)择和保障，有效降低换房风险(xiǎn)，增强了市场信心(xīn)。

此外，活动还倡导(dǎo)房地产开发企业和中介(jiè)机构为换房人购(gòu)买新房提(tí)供购房价款、佣金等专(zhuān)属优惠方案。对换房成功的居民，中介机构还将在新房交付前提供(gōng)租房佣金优惠等服务。

深圳(zhèn)市房地产业协会和深圳市房地产中介协会已在网站发(fā)布了参与“换馨家”活动的第一批21家中介(jiè)机构和13个房地产项目名单。两家协会表示，将继(jì)续和会员企业一(yī)起积极甄选住宅项目，为(wèi)换房人提供更多的选择(zé)空间。同时，协会也将持续做好有关信息更(gèng)新及咨询服务(wù)，完善活动细节，为参(cān)与(yǔ)活动的企(qǐ)业和居民提供便利。

政策反应有待观察

近日，深圳一家大型房(fáng)产中介机构联合南(nán)山区一处新(xīn)房项目试点推广房产(chǎn)“以旧换新”新模式，具体流程是客户在新房项目缴纳订金，可锁定意向(xiàng)房源2个月(yuè)，期间中介机(jī)构聚焦推(tuī)广二手房并尽快售出，随后客户(hù)签约新(xīn)房(fáng)。有(yǒu)房产中介告诉记者，如果客户(hù)的二手房没有在规定时间内卖出，新房的订金可(kě)以退回。

记者从上述大型(xíng)房产中介机构(gòu)了解到，刚刚过去的周末，参与“以(yǐ)旧换新”的新房项目上客量与成(chéng)交转化率双双提升，成交转化率提(tí)升50%，成交金额两天破亿元。

记者在深圳多区采访发现，不少(shǎo)二手(shǒu)房业主表示(shì)，碍于手上的二(èr)手(shǒu)房难(nán)以卖出，从而打乱(luàn)了自己的置(zhì)换计划，“以(yǐ)旧换新(xīn)”这种模式在一定程(chéng)度(dù)上有助(zhù)于加快二手房和新房(fáng)的销售(shòu)速度，但业主也有担忧：虽然最终的价格决(jué)定权在自己手上，但手上二手(shǒu)房(fáng)会否被过度“压低价格”？而且新(xīn)房选择(zé)的范围太小，开(kāi)发商会不会借机去库存而推“尾货”？与此同时，换房期间的流程(chéng)怎么保障？

在业内人士看来，住房“以旧换新”比起家(jiā)电、家具等各方面操(cāo)作难(nán)度(dù)要大很多。由于目前这(zhè)一政策还在试水和起步阶段(duàn)，市(shì)场对这一政(zhèng)策的反应还有待观察，许多交易堵点(diǎn)仍有(yǒu)待疏通。

如(rú)何打(dǎ)通楼市(shì)置(zhì)换(huàn)链条？

近段时间以来，郑州、福州、长沙(shā)等城市相继推出住房“以(yǐ)旧换(huàn)新(xīn)”政策，旨在(zài)有效激发潜在需求。在“以旧换新”的背景(jǐng)下，如何更(gèng)好打(dǎ)通楼市置换链条？易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进表示，建议政府借助公信力和(hé)公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机(jī)构能够通过信(xìn)息平台获得真房源、真客户、真价格，从而(ér)更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和(hé)交易成本(běn)。

“例如在换房(fáng)期间，为了保障各(gè)方权益，需要制定规范的(de)流程，包(bāo)括但不限于明确(què)旧房的收购价格、收购(gòu)时间、新房交付时间、违约责任等。同时(shí)，需要建立有效的监管机制，确(què)保各方按照规(guī)定履行职责。”中(zhōng)国企业资本联盟(méng)副理事长(zhǎng)柏文喜表示。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，住建部门要加强组织和动员，从市场化和尊(zūn)重(zhòng)人性角度，调动各方积(jī)极性，把关联各方（买卖(mài)双方、中(zhōng)介机构和(hé)行业协会、金融(róng)税收机构、评估(gū)机构）的(de)利益共同点激(jī)发出来。另外，金融(róng)机构要拓展贷款(kuǎn)业务，开发商要实现新房销售，这本是一(yī)个多方共赢的局面。“要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用，前(qián)者是链接卖旧(jiù)买(mǎi)新的关(guān)键，后(hòu)者是敦促(cù)开发商参与和让利。另外，把带(dài)押过户做(zuò)好(hǎo)、交易流(liú)程简(jiǎn)化、评估公信力做强等基础性制度(dù)做好，把该有的税收、金融贷款优惠做到位。”