近日，成都、南京、无锡等 多地进行土地拍卖。

据了解，成都推出16宗宅地，因(yīn)故中止交易4宗，延期(qī)1宗(zōng)，成交(jiāo)11宗。其中，仅有两宗(zōng)溢价成交，其(qí)余9宗均(jūn)底价成交(jiāo)。溢价地块中， 由金茂以(yǐ)21.42亿元竞得(dé)的(de)锦江区林家坝地块，溢价率(lǜ)高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都新单价“地王(wáng)”。

另外(wài)，南京推出的5宗宅地和无锡推(tuī)出的4宗宅地全部以底价成交。

中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)市场研究总监陈文(wén)静接受证券时报记者采访时表示，整体(tǐ)来看，成都高溢(yì)价出让的地块土地质量高，周边(biān)配套较为完善，所处区域房地产市场短期库存相对合理，项目流速确定性较高，企业布局或深(shēn)耕意愿强烈。从今年(nián)城市土拍表现(xiàn)来看，除成都(dōu)外，二线城(chéng)市中杭州、合肥、苏州(zhōu)优质地块房企关注度也较高，部分地块刷新城市或区域(yù)最高楼面价(jià)，二线(xiàn)城市土地市场分化行情较为(wèi)明显(xiǎn)。在(zài)新房(fáng)市场信心尚未明(míng)显修复前，土地市场点(diǎn)状(zhuàng)高热、分化加剧(jù)现象预计短期仍将延续。

成都11宗地仅2宗溢价成交

本(běn)周(zhōu)，成都中心城区迎来三(sān)场(chǎng)土(tǔ)地拍卖，其
中(zhōng)，仅首场土拍有2宗(zōng)地溢价成交，其余9宗地均底价成交，另有4宗地因故终止出(chū)让、1宗地延期出让 ，最终，11宗地(dì)总(zǒng)成交金(jīn)额为 71.72亿元。

4月23日首场土拍共出(chū)让5宗地块，有1宗因故终止出让，其余4宗地(dì)总规划建筑面积约(yuē)34.4万㎡，总(zǒng)起价约32.66亿元。

其(qí)中(zhōng)，锦(jǐn)江区林家坝52亩地块热度最高，规划建(jiàn)筑面积约(yuē)8.74万㎡，最终经过81轮(lún)竞价，由金茂以21.42亿元竞得，溢价(jià)率高(gāo)达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新(xīn)单(dān)价“地王”。

青羊区外光华44亩地块起始(shǐ)楼面价17000元/㎡，规划建(jiàn)筑面积(jī)5.3万㎡，最终(zhōng)经过34轮竞价，由(yóu)中(zhōng)旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元(yuán)/㎡。

双流(liú)区两宗地块(kuài)属于天府国际生物城板块，占地面积分(fēn)别为88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元底价(jià)拿下，楼面价分别(bié)为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土拍原计划出(chū)让5宗宅地，其中有3宗地(dì)块(kuài)因
故终止出让，剩余(yú)2宗(zōng)宅地(dì)均底价成交，总出让面积约6.46万(wàn)㎡，总(zǒng)规划建筑面积约12.91万㎡，总(zǒng)成交价约10.37亿(yì)元，分(fēn)别(bié)由立彩房(fáng)地产和成都空港(gǎng)发(fā)展(zhǎn)拿
下。

4月25日第三(sān)场土拍共涉及宅地6宗，除(chú)新都区斑竹园地(dì)块延期出让外，其余(yú)5宗地块(kuài)均以底价成交，总出(chū)让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金(jīn)约(yuē)20.32亿元。

其中，龙(lóng)泉驿东安湖42亩地块起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划(huà)建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿元竞得(dé)。温江区光华新城两宗地块占地面(miàn)积分(fēn)别为39亩和62亩，起
始楼面价均为7200元/㎡，两(liǎng)宗地块均由鱼凫城产底价摘得，金额分别为4.68亿(yì)元、6.88亿元。青白江凤凰(huáng)新城28亩地块和(hé)33亩地块(kuài)，起始(shǐ)楼面(miàn)价(jià)均为2980元/㎡，均由陆(lù)港枢纽(niǔ)底(dǐ)价摘得，金额分
别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月25日，南京5宗宅地出让，总出(chū)让面积约29.7万㎡，总规划 建面约56.65万㎡，总起始价15.35亿元，最终，5宗地均底价成(chéng)交。

据了解，浦口区两(liǎng)宗地块将建设拆迁安置房项(xiàng)目(mù)，由浦(pǔ)口区(qū)政府订购，用于安置居民(mín)。其中，桥(qiáo)林街道龙葵路地块起(qǐ)始价4.2亿元，桥(qiáo)林(lín)街(jiē)道林西路地块(kuài)起始(shǐ)价2.5亿(yì)元，均由南京市浦(pǔ)口区保障房建设发展有限公司以底(dǐ)价摘得。

高淳区地块位于城区及经开区，周边配套设施(shī)齐全，包括学校、医院及商城(chéng)，其中淳溪街道淳富路地块起始价最(zuì)高达4.037亿(yì)元。经开区两宗地(dì)块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终(zhōng)，经开区两宗宅地由南京市(shì)高淳区保障房建设有限公司底价拿下，高淳(chún)城区地块(kuài)由(yóu)南京市(shì)高淳区安居置业有限公司底价摘得。

无锡(xī)年度首拍吸金42.65亿，4月24日，无锡今年首批次4宗地块开拍，地块分布(bù)在梁溪区、滨湖区和(hé)新(xīn)吴(wú)区，总规划建筑面(miàn)积约30.55万(wàn)㎡，总(zǒng)起始价42.653亿元，最终，4宗宅地均以底价成交。

据(jù)了解，梁(liáng)溪区谈渡桥地块面积2.7万㎡，由梁城美景 以(yǐ)底价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该区另一宗商住性质地块建筑面积12.94万㎡，由盐城海锐(ruì)以(yǐ)底价(jià)17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区大王(wáng)基地块起始楼面价17500元/㎡，地(dì)处万达广场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运河(hé)，地铁交(jiāo)通便(biàn)利，由无锡城利建设、无锡(xī)城融建设发展(zhǎn)、无锡滨湖
产业运营管(guǎn)理、无锡城荣置业联合体(tǐ)以底价10.232亿元(yuán)摘得(dé)。

新吴区鸿山板(bǎn)块(kuài)地块建筑面积8.48万㎡，由无锡高新区文商旅产业集团、无锡新发(fā)联合体以(yǐ)底(dǐ)价8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。

责(zé)编：汪云鹏

校对：高(gāo)源‍‍‍‍