信托业纾困房企添新例 融创项
目开盘当日成交近百亿元

本报记者张安

近(jìn)日，融创官方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文称，融创外滩壹(yī)号院二期项目开盘当日(rì)推出(chū)204套(tào)房源，去化率达100%，实现总(zǒng)成交金(jīn)额(é)99.97亿元(yuán)。融创方面表示，2022年底，中信金融资产（原中国华融）、中信信托(tuō)与融创就外滩壹(yī)号院(yuàn)二期达成合作，为项目的开发建设及(jí)如今的业绩(jì)表现打下基础。

回顾来看，融创外滩壹号(hào)院的开(kāi)盘销售颇为(wèi)不易，此前该项(xiàng)目曾经(jīng)历(lì)开发商(shāng)出险、纾困盘活等。而融创所指的合作，正是一次规模高达百亿元的纾(shū)困。

公
开报 道显示，2022年11月末，由中国华融、浦发银行等6家银行组成的银团以及中信信托等合作方携手对融创旗下的(de)上海董家渡项目（即融创外滩壹(yī)号院）注资，新增融资总量超120亿元，所注(zhù)入资金用于该项目 的整(zhěng)体开发、建设(shè)、运营(yíng)。同(tóng)期，融创将其持有的泛(fàn)海建设控股有限公司（以下简称“泛海建
设”）89.7%股权，转让给了(le)中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心，持股比例分别为64.68%、25%，融创的持股份(f恺英网络《盗墓笔记：启程》版号下达èn)额则降到了10.32%。而(ér)泛(fàn)海建设旗下拥有的正(zhèng)是北京泛海国(guó)际项目1号地块和上海董家渡项
目。对该项目的纾困由AMC（资产管(guǎn)理(lǐ)公司(sī)）及信托机构以股权形式入主，商(shāng)业银行负责贷款发放，融创方 面继(jì)续操盘项目，并(bìng)保留使用其品牌(pái)。退出时(shí)，AMC、信托和银行的融资享有(yǒu)优先权，而融(róng)创中(zhōng)国股权劣后并在融资(zī)全部偿还后回购金融机构股权。

近年来，信托公司助力房地产项目纾困化(huà)险的案例频现。

2023年11月份，云南(nán)信托自中融(róng)信托(tuō)处接(jiē)手(shǒu)天水光恒地产100%股份。进入2024年，中交地产发布公告称(chēng)，由于经营需要
，公司向厦(shà)门国际信托申请3亿元信托融资(zī)，相关融资由中交地产持有的中交地产（苏(sū)州）有限(xiàn)公司部分股(gǔ)权质押。2月21日(rì)，重庆国际信托股份有(yǒu)限公司官方微信(xìn)发(fā)文(wén)称，公司 旗下的一款房地产信托项目——“重信(xìn)·天权22006·科学城集合资金信托计划”（以下简称“天权22006项目 ”）提前两个月向投资(zī)者兑付全部资金。据悉，此次天(tiān)权22006项目(mù)兑付后，投资(zī)者获益(yì)超亿元。

对于信托(tuō)公司支持房地 产公(gōng)司化险纾困，用益 信托(tuō)研究员喻(yù)智向《证券日报》记者表示，借助(zhù)财产独立(lì)和风
险隔离等(děng)方面的制度优势，信托公司在支持房地(dì)产(chǎn)公司时，可以隔绝房地产集团方面的风险传导，利用自身(shēn)的(de)资(zī)源协助项目完成交楼，从而针对房地产项(xiàng)目进行(xíng)精准纾困。

厦门国际信托(tuō)方面(miàn)向《证券日报(bào)》记(jì)者(zhě)表示(shì)，近期，国(guó)家发布了多条利好(hǎo)房(fáng)地产行业发展政(zhèng)策，积极推动金融机(jī)构支持房(fáng)地产企业。厦门国际(jì)信托(tuō)在房地产业务的布局(jú)上有传统(tǒng)住宅开发类的业务，也有商办物业投融资(zī)业(yè)务的储(chǔ)备。另外(wài)，公(gōng)司(sī)也在尝试产业园区建设、工业厂房(fáng)开发类的
业务，在初(chū)期着(zhe)重(zhòng)选择优质的合作伙伴。

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