又一地取消限购。

4月28日，成(chéng)都优化(huà)房地产政策，其中提出，从4月29日起全市范围内住房交易不再审核购房资(zī)格，全市商(shāng)品住房项目(mù)不(bù)再实施公证摇号选房 ，由企业自主
销售(shòu)。

业(yè)内人士认为，限购的全面 取消(xiāo)，有利(lì)于成都吸纳“有(yǒu)资 格、有能力、有意(yì)愿(yuàn)”的有效置业需(xū)求(qiú)积极释放，对于稳定成都新房和二手房市场量级及价格稳定具备积(jī)极作用。

根(gēn)据中指研(yán)究院监(jiān)测，截至(zhì)目前，除海南省外，核心城市中一线城市和杭州(zhōu)（新(xīn)房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。

成都取消住(zhù)房限购

4月28日，据“成都(dōu)住建”公(gōng)众号消息，成都出台《关于进一步优化房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)政策(cè)措施的通知》。

在满足合理住房需求方
面提出，成(chéng)都全市范围内住(zhù)房(fáng)交易不(bù)再审核购房资格(gé)。推广首层架(jià)空层(céng)用(yòng)于公共服务空间设(shè)置，提高住宅阳台等半(bàn)开敞空间(jiān)比例，推动郊区（市）县开发低密 度、高(gāo)品质住宅产品，进(jìn)一(yī)步加大高品质住宅 供给(gěi)。

在优化服务激发活(huó)力方面提出，成都全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对(duì)社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采(cǎi)取公证摇号(hào)选房(fáng)销(xiāo)售。同时，推动城市房地产融资协(xié)调机制走深走实，一视同仁(rén)满足不同所有制房地产企业合理融资 需求。另外，支持车位与住宅 同步销售；合理设置新出让住宅用地车(chē)位规划配比。

在(zài)系统
推动供需平衡方面提出，科 学精准编制住房发展规划和(hé)年度计划，完善“市场(chǎng)+保障”住房供应体系，全面
推(tuī)动建立“人(rén)、房、地、钱”联动新机制，着力构建房(fáng)地产(chǎn)发展新模式(shì)。深化实施经(jīng)营性建设用地供应“红、橙(chéng)、绿”三色管理，对住宅(zhái)及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用(yòng)地供应。鼓励市场主(zhǔ)体将自有闲置和低效利用的商(shāng)业办公等非居住(zhù)存量房屋按相关要求改(gǎi)建为(wèi)保障性租赁住(zhù)房，鼓励市、区(qū)（市）县国有(yǒu)企业通过租购闲置商(shāng)业办公用房作为(wèi)办公、公共服务(wù)及产业(yè)使用，推动商业办公用(yòng)房市场良性循(xún)环。

对此，中指研究院(yuàn)四川(chuān)公司认为，限购的全(quán)面(miàn)取(qǔ)消，有利于成都(dōu)吸纳“有资格、有能力、有意愿”的(de)有效置业需求积极释放，一(yī)方面直(zhí)接(jiē)为“5+2”新房市 场注入新增客群，一(yī)方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买 新链条(tiáo)促进本土改善型需求更加积极地释(shì)放，对于稳定成都新房和二手房市场量级及价格稳定(dìng)具备积极作用。

另(lìng)外，中指研究院四川公司还表示，不再实施公证摇号(hào)，一方面可以提高(gāo)群众(zhòng)的购房便利度，不再需(xū)要购房资格预(yù)审码；另一方面可以提高商品住(zhù)房(fáng)销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房(fáng)人网签(qiān)备案(àn)的时间周期。

根(gēn)据中指研究院监测，截(jié)至(zhì)目 前，除 海南省外，核(hé)心城市中一线城市和杭州（新(xīn)房）、天津、西安核心区(qū)仍维持(chí)限购 政策。

南京开展存量住(zhù)房“以旧换新”试点(diǎn)

4月27日，南京安居建设集团发布(bù)关于开展(zhǎn)存量住房“以旧换新”试点活动的公告。

公告称，为有效支持改善(shàn)性购房需求，南京安居建设(shè)集(jí)团有限责(zé)任公司将开展(zhǎn)存量住房(fáng)“以旧换新”试(shì)点活动。

试(shì)点期间，换(huàn)购人(rén)可用一套或(huò)多套存量住房置换一套或多套新(xīn)建商品住房，置换总(zǒng)价不高于所(suǒ)购新建商品住房总(zǒng)价(jià)的80%。活动时(shí)间自公告发布之日起至2024年12月(yuè)31日，额满为止(zhǐ)。

据介绍(shào)，存(cún)量住房收购(gòu)主体为(wèi)南京置(zhì)新资产管理有限公司(sī)（南京安 居建设集团有限责任公司旗下全(quán)资(zī)公司，简称(chēng)“置新公司”），存量住房(fáng)位于(yú)南(nán)京市主城六区（玄武(wǔ)区、秦淮(huái)区、建(jiàn)邺区、鼓楼区、栖霞 区、雨(yǔ)花台区）范围内，不含自建(jiàn)住(zhù)房、商(shāng)业、办(bàn)公、公寓等。存量住(zhù)房应成套、产(chǎn)权清晰，状态为可交易(yì)（不存在抵押、担保或(huò)查(chá)封等(děng)其他不可置换 状态 ）。首批(pī)试点限额2000套。

责编：战术恒(héng)

校对：姚远(yuǎn)‍‍

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