深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

尽管3月(yuè)深圳的二手房成交(jiāo)量已(yǐ)超过荣(róng)枯(kū)线水平，但降价销售依旧是(shì)市场主流。

近日，深圳市宝安区(qū)一楼盘的二手房成交数据引(yǐn)发关注。网传图片显示，花样年花(huā)乡(xiāng)小区一套面积28平方米的商品(pǐn)住宅在4月10日成交，这(zhè)套1室0厅1卫的房子，最(zuì)新成交(jiāo)价为(wèi)166万元，单价(jià)约6万元(yuán)/平方(fāng)米。

记(jì)者从该(gāi)片(piàn)区多名房产(chǎn)中(zhōng)介处了解到，166万元的成交情况确实是真(zhēn)的，另外，因为原业主购买该房源还不满五年就出售，购房者还付了5万元的增值税。值得注意的是，该小区(qū)28平方米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近(jìn)15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交(jiāo)总价，目前该户型已经跌了59.5%。

有(yǒu)房产中(zhōng)介称，现(xiàn)在以一(yī)百多万总价卖房的(de)业主，很有可能是在房价大涨前就购入的业主，如果以400万元左右的价格购入(rù)，不到200万左右卖出(chū)，两者之间的差价(jià)，则需要由原业主自行承担，亏损将不小。

近年来，深圳房(fáng)价确实存在普遍下跌的情况。乐(lè)有家(jiā)统计的数据显示，2023年，深圳二手房成(chéng)交均价从2021年的8万元/平方米跌(diē)至6.5万元平(píng)方米，接近2019年6.2万元/平方米的水(shuǐ)平，跌幅约19%。

第一财经此前了解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四期(qī)63平(píng)方米的(de)房源较高峰时期的价格跌(diē)了近(jìn)50%，南山大冲新城花园50平方米户型的房源较高峰时(shí)期跌了33%，南山诺德假日小区48平方米的房源跌(diē)了37%。截至今年3月，曾经的网红盘华润城83平(píng)方米(mǐ)的户型，也较(jiào)2021年高峰期跌了30%左右。

不过，像上述花样年花乡小区这样(yàng)跌幅近60%的(de)，在深圳还是少数。而且，从表(biǎo)面上看，花样年花乡也不存在楼龄较大(dà)等缺点。上述的花样年花乡建成于2011年，算是楼龄较短的次新(xīn)房，区位也比较(jiào)好(hǎo)，位于宝安中心，距离地(dì)铁一号线的宝体站(zhàn)仅约700米，与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。

那(nà)么，这(zhè)个看起来(lái)没有什么缺点的小区，房(fáng)价跌(diē)幅为(wèi)什么那么大？谈及该小区大幅度降价的原因，多(duō)名房产中介都提到了“炒房团”：“该小区的(de)房(fáng)价2019年11月前后开始大幅上(shàng)涨，一直到2021年达到房价(jià)高峰(fēng)。”该小区楼龄较短(duǎn)，小户型比较多，又靠近前海片区，是不少年轻人的“上车(chē)盘”，这些因素又(yòu)成为“炒房团(tuán)”盯上(shàng)这个小区的重要因(yīn)素。

记者注意(yì)到，2021年深圳的微博房产(chǎn)大V“深房理”因涉嫌炒(chǎo)房被相关部(bù)门调查后，一份关于“深房理”的网红(hóng)关注禁入楼盘名单中，就包括了花样年花乡小(xiǎo)区这个楼盘。这份(fèn)名单中的楼盘，主要位于龙华红山片区和前(qián)海及其相邻片区，而花样年花乡就紧临前海片区。

除了上述房源，花(huā)样年花乡小区同户型的住宅目前有7套正(zhèng)在挂牌，房(fáng)产中介称，其中有一套(tào)中(zhōng)楼层的房源，业(yè)主愿意以总价170万元卖。接下来这个户型的房源是否还会继续跌？对(duì)于这个问题，房产中介对记者表示，如果同小区同(tóng)户型的(de)房源不止一套在(zài)售，买家就会货比三(sān)家(jiā)，买方市场下，业主如(rú)果急着卖房，只能继续(xù)降价。同户(hù)型挂牌的房源较多，或(huò)许也(yě)是该小区(qū)该户型跌幅较大的原(yuán)因，同理，在房价大幅上涨周期中，这种(zhǒng)小户(hù)型的“上(shàng)车盘”在“炒房(fáng)团”的号(hào)召中成交量大，也加速了房价(jià)的上涨(zhǎng)。

这套1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元(yuán)，单(dān)价约6万(wàn)元/平方米，2021年同户(hù)型房源曾(céng)以410万元的总价(jià)成交，彼时的单价接近(jìn)15万(wàn)元/平方米。

尽管3月深圳的二手房成交量已超过荣枯(kū)线水平，但降价销售依旧是市(shì)场主流。

近日(rì)，深(shēn)圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据(jù)引发关注(zhù)。网传图片显示，花样年花乡小区一套面(miàn)积28平方米的商品住宅在4月生活道理作文400字10日成交，这(zhè)套1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元(yuán)，单(dān)价约(yuē)6万元/平方米。

记者从该片区多名房产中介处了解到(dào)，166万元(yuán)的成交情况确实是真的(de)，另外，因为原业主购买该房源还不满五年就出(chū)售(shòu)，购房者还付(fù)了5万元的(de)增值税。值得注意的是，该小(xiǎo)区28平方(fāng)米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼(bǐ)时(shí)的单价接(jiē)近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总(zǒng)价，目前该户型(xíng)已经跌了59.5%。

有房产中介(jiè)称，现在以(yǐ)一百多万(wàn)总价卖房的业主，很有可能是在房价大涨前就购入的业主，如果(guǒ)以400万(wàn)元左右的价格购入(rù)，不到200万左右卖出，两者之间的差价，则需(xū)要由原业主(zhǔ)自行(xíng)承担，亏损将不小。

近年来，深圳房价确(què)实存在普遍下(xià)跌的情况。乐(lè)有家统计的数(shù)据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的(de)8万元/平方(fāng)米跌至6.5万元平方(fāng)米，接近2019年6.2万元/平方米的水平(píng)，跌幅约19%。<生活道理作文400字/p>

第一财(cái)经此前了解到，截(jié)至2023年11月，龙华(huá)龙悦居四期63平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源较高峰时期的价(jià)格跌了近50%，南山大冲新城花园50平方米户型的房源较高峰时期跌了33%，南山诺德(dé)假日小(xiǎo)区48平方米的(de)房源跌了37%。截至今年3月，曾经的网红盘华润城83平方米的户型，也较(jiào)2021年高峰期(qī)跌了30%左右。

不过，像上述花(huā)样(yàng)年花乡小区这样跌幅近60%的，在深圳还(hái)是少数。而且，从表面上看，花样年花乡也(yě)不存在楼龄较(jiào)大等缺点。上述(shù)的花样年花乡建成于2011年，算是(shì)楼(lóu)龄较短的次新房，区位也比较(jiào)好，位于宝安中心，距(jù)离地铁一号线的宝体(tǐ)站仅约700米，与南山前海(hǎi)片区(qū)的前海湾(wān)站仅相隔(gé)三个地铁(tiě)站。

那么，这个(gè)看起来没有什么缺点的小区，房(fáng)价跌幅为什么那么大(dà)？谈(tán)及(jí)该小区大幅度降价的(de)原因，多名房产中(zhōng)介都提到了(le)“炒房团(tuán)”：“该小区的房价2019年(nián)11月前(qián)后开始大幅上涨，一直到2021年达到房价高峰。”该小区楼龄较短，小户(hù)型比(bǐ)较多，又靠近(jìn)前海片区，是(shì)不少年(nián)轻人的“上车盘(pán)”，这些因素又成为“炒房团”盯上这(zhè)个小区的重要因素。

记者注意到，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉(shè)嫌炒房被相(xiāng)关部门调查后，一(yī)份关于“深房理”的网红关注禁入楼盘名单中，就包(bāo)括了花样年花乡小区这个楼盘。这份名(míng)单中的楼盘，主要位于龙华红山片区和(hé)前海(hǎi)及其相邻片区，而花样年花乡就紧临前海片区。

除了上述房源，花样年花乡小区同户型的住宅目前有7套正在(zài)挂牌，房产中介称，其中有(yǒu)一套中楼层(céng)的房源，业主愿(yuàn)意以(yǐ)总价(jià)170万元卖。接(jiē)下来这个户型的房源(yuán)是否(fǒu)还会继续跌？对于这个问题，房产中介对记者表示，如果同(tóng)小区同户型的房源不止一套在售，买家就(jiù)会货比三家，买方市场下，业主如果急(jí)着卖房，只能继续降价。同户型挂牌的房源(yuán)较多，或许也是该小区该户型跌幅较大的原因，同理，在房价大幅上涨周期中，这种小户型的“上(shàng)车盘”在“炒房团”的号召中成(chéng)交量大，也加速了房价的上涨。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司生活道理作文400字