保利发展去年营收3468亿新战略聚焦“品质时代”

证券时(shí)报记者张一帆

4月22日晚间(jiān)，保利发展披露的最新(xīn)财报显示，2023年，保利发展全年(nián)实现营收规模3468.28亿元，归母净利润120.67亿元，截至2023年末，公司货币资(zī)金余额1480亿元。在经(jīng)营层面，去库存战略的执行帮助保利(lì)发展(zhǎn)实现房企(qǐ)中唯(wéi)一的4000亿级销售。同时(shí)，在连续(xù)第(dì)6年经营活动(dòng)现(xiàn)金流为正的前提(tí)下，保利发展持续聚焦核心城市，拓展金额(é)中99%位于(yú)核心38城。

公司表示，2024年保利发展仍将坚持(chí)布局核(hé)心城市，把握“品质时代”机遇。在最新发(fā)布的行业白(bái)皮书中(zhōng)，保利发(fā)展提出应全方位理解“品质时代”，“品质时代”的关键(jiàn)是牢牢紧扣(kòu)“用户思维”，以用户为中心，推动整个(gè)行业生态向高质量发展(zhǎn)。

销售(shòu)领跑：坚定去库存

保利发展(zhǎn)2023年度实现营收规模3468亿元，同比增长23%；归母净利润120.67亿元，同比下滑(huá)34%。

在百(bǎi)强(qiáng)房(fáng)企整(zhěng)体销售规模呈两位数下滑的背(bèi)景(jǐng)下，保利发(fā)展(zhǎn)全口径销售4222亿元，成为行业唯一一(yī)家过4000亿(yì)的房企，市场占有率逆势提升(shēng)至3.6%。保利发展(zhǎn)称，2023年，公司(sī)采取积(jī)极灵(líng)活的营销策略，坚决(jué)果断(duàn)去库存。

销售规模持续领跑，体现了保(bǎo)利发展自2021年下半年以来一以贯之的“去库存”战略(lüè)。2023年，保利发展就确立了“稳经营、去库存、调(diào)结构、防风险”的经营策略，持续加强两级(jí)联动，以应对市场波动。

保利(lì)发展表示，在管理层及时有效的经营(yíng)策略调整(zhěng)下，依(yī)托扁平的两级架构高效落(luò)地执行，4000亿的销售(shòu)成绩单之下保利发展的(de)销售结构(gòu)持续优化：城市深耕效果持续凸显。公司在确定性强的核心38城销(xiāo)售贡献近9成，同比提升2个百分点。市场占有率不断提升。公司2023年市占率3.6%，同比提升0.2个(gè)百分点，其中，核心38城市占(zhàn)率达6.8%，同比提升0.7个百分(fēn)点；市占(zhàn)率超过10%的城(chéng)市(shì)共27个(gè)，单城市占率天(tiān)花(huā)板不断突破提升。存量项目去化成效显著。公(gōng)司加大2022年之前获取的存量项目去(qù)化力度，存量项目签约金额2575亿元，占全年销售金额的61%。人效进一步提升。2023年，保利发展(zhǎn)人均签约金额与2022年持平，人均交付套(tào)数比2022年提升26%。

同时(shí)，在谨慎保守的会计政策下(xià)，公司当期销售向未来(lái)收入转结(jié)的保障度较高。截至报(bào)告期末，保利发展(zhǎn)尚持有合同负债3772亿元，已售未回笼资金约966亿元，未来收入保障度(dù)高。

债务(wù)优(yōu)化：

经营活动(dòng)现金流为正

对比(bǐ)业绩(jì)快报，年报中新增披露的各项财务数据显示，保利(lì)发展在手资(zī)金(jīn)充沛、负(fù)债进一步压降、现金流健康、债(zhài)务(wù)结构持续优化。整体来看，在(zài)保持经(jīng)营现金流为(wèi)正的前提下，保利发展实现(xiàn)了资源补充和债务结构优化，实现了安全和发(fā)展的平衡。

保利发展在(zài)2023年实现了连(lián)续(xù)第六年的经营活动现金流为(wèi)正。开源方(fāng)面，保利发展一手抢销售，一手(shǒu)抓回款，全年(nián)回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%；同时通过加速参股(gǔ)项目投资回收等方式，累计(jì)增加可(kě)动用资金(jīn)529亿元。节流方面，公司以销定产，全年新开(kāi)工面积1491万平方(fāng)米(mǐ)，同比下降37%；集中资源保(bǎo)障(zhàng)品质交(jiāo)付，竣工面积(jī)4053万平方米，完(wán)成29.1万套品质交付。

连续六年的经营活动现金净流(liú)入，保障了(le)保利发展的(de)“存粮(liáng)”。财报(bào)显示(shì)，截至(zhì)2023年末，公司货币(bì)资金余额1480亿元，保持在总(zǒng)资产(chǎn)10%左右的合理水平。

降(jiàng)债务、降(jiàng)利息，双管齐下(xià)，债(zhài)务结构持(chí)续优化。截至2023年末，保利(lì)发展有息债务余(yú)额3543亿元，较(jiào)期初减少271亿元。融(róng)资成本方面，年内公司新增(zēng)融资1371亿元(yuán)，综合成本仅3.14%，其中，三年期直接融资成本(běn)最(zuì)低降至(zhì)3.0%。

整(zhěng)体来看，2023年保利(lì)发(fā)展财务结构进一步优化：期(qī)末公司资产(chǎn)负债率76.55%、扣预收资产负债率67.14%、净负债率61.20%，分别较期(qī)初下降1.56、1.34和2.37个百(bǎi)分点，现金莎普爱思：醋酸钠林格注射液获药品补充申请批准通知书短债比1.28，“三道红线”保持一(yī)贯绿档水平。

在行业普遍收紧银根的背(bèi)景下，保利发展逆势加码股东回报(bào)。按今(jīn)年1月前期股东回报规划，将分红比例跃(yuè)升(shēng)至40%，相比此前提高1倍，同时保(bǎo)利发展还实施了不(bù)超过20亿(yì)元回购方案。

转型目(mù)标：新质生产力

的基础设施服务商

进入2024年(nián)，保利发展仍然保持进取(qǔ)的态度。在资源端(duān)把握布局核心城(chéng)市(shì)，在销售端秉持为客户建“好房子”，在两大高确(què)定性战略(lüè)规划指引下，结合(hé)公(gōng)司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，保利发展有(yǒu)望穿越新的地产周期，实现长(zhǎng)期可持续的发展。

在资源端，在最新(xīn)发布的《保利2023—2024年不动产行(xíng)业白皮书》明确指出，“房企不能再走‘三高’的粗放式发展道路(lù)”，但同时也强调要维持适度(dù)杠杆，保持合理投资和土地储备，将投资聚焦到(dào)有(yǒu)确定(dìng)需求的优质区域。

在2023年，保利发展(zhǎn)不仅是“销冠”，近年拿地金额也位居行(xíng)业首位。报告期内，公司共拓展项目103个，总(zǒng)地价1632亿元，权(quán)益地价(jià)1359亿元，同比提升26%，拓展权益比提(tí)升(shēng)16个百分点至83%。公司新增项目税前成本利润率平(píng)均在15%以(yǐ)上(shàng)，具有较强(qiáng)盈利能力。值得注意的是，公司拓展金额中99%位于(yú)核心38城。

在优(yōu)质增量资(zī)源(yuán)的补充下，保利发展土储结构(gòu)持续(xù)优化。报告期末，公司土地储备计容建面7790万平(píng)方(fāng)米，其中存量项目6608万(wàn)平方米(mǐ)，增量项目1182万平方米，存量项目占比下降8个百分点(diǎn)；核心38城(chéng)面积储备占比近7成，提升2.4个百分点(diǎn)。

在销售莎普爱思：醋酸钠林格注射液获药品补充申请批准通知书端，建“好房子”被广(guǎng)泛认为是支持(chí)房企(qǐ)跨越(yuè)新周期的通行证。在今(jīn)年的全国两会上，住建部部长倪虹对房地产企业喊话(huà)：谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来(lái)。

2023年，保利发展完成29.1万(wàn)套产品交付(fù)，在交付提升的同时获得客户满意度提(tí)升。

值得注意的是，保利发展今年进一步拓(tuò)展“品(pǐn)质时代”的内涵，将“服务”摆在了更(gèng)为显要的位置。事实上，新一年的白皮书正式更名为不动产行业白皮书。保利发展称，“房(fáng)地产(chǎn)”大家讨论得(dé)更多的(de)是销售，“不动产”注重资产价值和使用价值的双重属性。而(ér)发展不动(dòng)产要坚持(chí)“用(yòng)户思维”，以最(zuì)终客户使(shǐ)用需(xū)求为(wèi)根本出发点，全方位提升产品和服务品质。

在白皮书中，保利(lì)发展呼吁房企要积极向“新(xīn)质生产力的基础设施服务商”转型，从区(qū)域布局、产品业态到供应链技术创新、服务输出等方面，为新质(zhì)生产力提供硬(yìng)件支(zhī)撑和软件(jiàn)服务，持续助推社会经济的高质量发展。

4月22日晚间，保利(lì)发展披露的最新财报(bào)显示，2023年，保利发(fā)展全年(nián)实现营收规模3468.28亿(yì)元，归母净(jìng)利润120.67亿元，截至2023年末，公司货币资金余额1480亿元。在经营层面，去库存战略的执行(xíng)帮助保利发展实现房企中唯一的4000亿级销售。同时，在(zài)连续第6年经营活动(dòng)现(xiàn)金流为(wèi)正(zhèng)的前提下，保利发(fā)展持续聚焦核心城市(shì)，拓展金额中99%位于核心(xīn)38城(chéng)。

公司表示，2024年保利发展仍将(jiāng)坚持布(bù)局核心城市，把握“品(pǐn)质时代”机遇。在最新发布的行业(yè)白皮(pí)书(shū)中(zhōng)，保利发展提(tí)出应全方位理解“品质时代”，“品(pǐn)质时代”的关键是牢牢(láo)紧扣“用户思维”，以(yǐ)用户为中心，推动整个行业生态向高质量发展。

销售领跑：坚定去库存

保利发展2023年度(dù)实现营收规模3468亿元，同比增长23%；归母(mǔ)净利润120.67亿元，同(tóng)比下滑34%。

在百强房企(qǐ)整体(tǐ)销(xiāo)售规模呈两位(wèi)数(shù)下滑的背(bèi)景下，保利发展全口径销售4222亿(yì)元，成为行业唯一(yī)一家过4000亿的房企，市场占有率逆势提升至3.6%。保(bǎo)利发展称，2023年(nián)，公司采取积极灵(líng)活的营销策(cè)略，坚决果断去库存。

销售规模持(chí)续领跑，体现了保利(lì)发展自2021年下半(bàn)年以来一以贯之的(de)“去(qù)库(kù)存(cún)”战略。2023年，保(bǎo)利发展就确(què)立了“稳经营、去库(kù)存、调结构、防(fáng)风险”的经营策略，持续加强两级联动，以应对市场波动。

保利发展表(biǎo)示(shì)，在管(guǎn)理层及时(shí)有效的经营策略调整下(xià)，依托扁平的两级架构高效(xiào)落(luò)地执行，4000亿的销售成绩单之下保(bǎo)利发展(zhǎn)的销售结构持续优化：城市深耕效(xiào)果持续凸显。公司在确定性强的(de)核心38城销(xiāo)售贡献近9成，同比提升2个百分点。市场占有率不断提(tí)升。公司2023年市占率3.6%，同比(bǐ)提升0.2个百(bǎi)分点(diǎn)，其中，核心38城市占率达6.8%，同比提(tí)升0.7个百分点；市占率超过10%的城市共27个，单城市占率天花板不断突破提升。存量项(xiàng)目去化成(chéng)效显著。公司加大2022年之前(qián)获取的存量项(xiàng)目去化力度，存量项目签约金额2575亿元，占全年销售(shòu)金(jīn)额的61%。人效进一步(bù)提升。2023年(nián)，保利发展人均签约金(jīn)额与2022年持平，人均交付套数比2022年提升26%。

同时，在谨慎保(bǎo)守的会计政策下，公司当期销售向未来(lái)收入转结的保障(zhàng)度较高。截至报告期末，保利发展尚持有(yǒu)合同负(fù)债(zhài)3772亿元，已售未回笼资金约966亿元，未来收入保障度高。

债务优化：

经营活动现金流为正(zhèng)

对(duì)比业绩快报，年报(bào)中新增披露的各项财务数据显示，保利(lì)发展在手资金充沛、负债进一步(bù)压(yā)降、现金流健康、债务结构持续优化。整体来看，在保持(chí)经营现金流为(wèi)正的前(qián)提下(xià)，保(bǎo)利发展实(shí)现(xiàn)了资源补充和(hé)债务结构优化，实现(xiàn)了安全和发展的平衡(héng)。

保利发展在2023年实现了连续第六年的经营活动现金流为正(zhèng)。开源(yuán)方面，保利发展一手抢销售，一手抓回款，全年回笼金额4304亿(yì)元，销(xiāo)售回笼率102%，其中当(dāng)年销售回笼(lóng)率78.3%；同时(shí)通过加速参股项目投(tóu)资回收等方式，累计(jì)增加(jiā)可动用(yòng)资金529亿元。节流方面，公司(sī)以销(xiāo)定产，全年(nián)新开工面积1491万平方米，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)37%；集中资源保障品质交付，竣工面(miàn)积4053万平方米，完成29.1万套品质交付。

连续六年的经营(yíng)活动现金净流入，保障了保利发展的(de)“存粮”。财报显示，截(jié)至2023年末(mò)，公司货币资金余额1480亿元，保(bǎo)持在总资产10%左右的合理水平(píng)。

降债务、降利(lì)息，双管齐(qí)下，债务结构持续优化。截至2023年(nián)末，保利发展有息债务余额3543亿元，较期初减少271亿元。融资成本方面，年内公司新增(zēng)融资1371亿(yì)元，综合成本仅3.14%，其中，三年期直接融(róng)资成本最低降至3.0%。

整体来看，2023年保利发展财务结构进一步优(yōu)化：期末公司资产负债率76.55%、扣预收资产负债率67.14%、净负债率61.20%，分别较期初下降1.56、1.34和2.37个百分点，现金短债比1.28，“三道红线”保持一(yī)贯绿档水平。

在行业普遍收紧银根的背(bèi)景下，保利发展逆(nì)势(shì)加码股东回(huí)报。按今年1月前期股东(dōng)回报规划，将分红(hóng)比例跃升至40%，相比此前(qián)提高1倍，同时保利(lì)发(fā)展还(hái)实施了不超过20亿元回(huí)购方案。

转型目标：新质(zhì)生产力

的基础设施服务商

进入2024年，保利发展仍然保持进取的态度(dù)。在资源端(duān)把握布局核心城市，在(zài)销售(shòu)端秉持为客户(hù)建“好(hǎo)房子”，在两(liǎng)大高确定(dìng)性战略规划指(zhǐ)引下，结合公司多年管(guǎn)理(lǐ)经验沉淀出(chū)“总部+城市平台”扁(biǎn)平的两级(jí)管理架构，保(bǎo)利发展有望(wàng)穿越新的地产周期，实(shí)现长期可持续的(de)发展。

在资源端，在(zài)最新发布(bù)的(de)《保(bǎo)利2023—2024年不动产行业白皮书(shū)》明确指出，“房企(qǐ)不能再走‘三高’的粗放式(shì)发展道路”，但同时也强调要维持适度杠杆，保持(chí)合理投资和土地储备，将投资(zī)聚(jù)焦到有确(què)定(dìng)需求的优(yōu)质区(qū)域。

在2023年，保利(lì)发展不仅是“销冠”，近年拿地金额也位居行业首位。报(bào)告期内(nèi)，公司共拓展项目103个，总地价1632亿元，权(quán)益地价1359亿元，同(tóng)比提(tí)升(shēng)26%，拓展权益比提升16个百分点至(zhì)83%。公司新增项目税前(qián)成本(běn)利(lì)润率平均(jūn)在15%以上，具有较强(qiáng)盈利能力。值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，公司拓展金额中99%位于核心38城。

在优质增量资源的补充下(xià)，保利发展(zhǎn)土储结构持续优化。报告(gào)期末，公司土地储备计(jì)容建面7790万(wàn)平方米，其中存(cún)量项目6608万平方(fāng)米，增量项(xiàng)目1182万平(píng)方米，存量项目占比下降8个百分(fēn)点；核心38城面积储备占比近7成(chéng)，提升2.4个百分点。

在销售(shòu)端，建“好房子”被广泛认(rèn)为是(shì)支持房(fáng)企跨越新周(zhōu)期的通行证。在今年的全国两会上，住建部部长倪虹对房地产企业喊话：谁能为(wèi)群众建设(shè)好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。

2023年，保利发(fā)展完(wán)成29.1万套产品交付，在交付提升的同时(shí)获得客户(hù)满意度提升。

值得注意的是，保利发展今年进一步拓展“品质时代”的内涵，将“服(fú)务(wù)”摆在了更(gèng)为显要的位置(zhì)。事实上，新一年的白皮(pí)书(shū)正(zhèng)式更名为不动产行(xíng)业白皮书。保利发展称，“房地产”大家讨论得更多的是销售，“不动产”注重资(zī)产价值和使用价值的双(shuāng)重属性。而(ér)发展不动产要坚(jiān)持“用户思维”，以最终客户使(shǐ)用(yòng)需求为(wèi)根本出发点，全方位(wèi)提升产品(pǐn)和服务品质。

在白皮书(shū)中，保利发展呼吁房企要积极向“新(xīn)质生产力的基础设施服务商”转型，从区域布局、产品业(yè)态到供应(yīng)链技术(shù)创新、服务输出等方面，为新质生产力(lì)提供硬件支撑和软件服务，持(chí)续助推社会经济的高质量发展。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司莎普爱思：醋酸钠林格注射液获药品补充申请批准通知书